而且下行的空间不大

2020-11-18 08:38

“今年上半年如此多的优惠措施,在历年来的房地产市场是少有的。”湖南中原地产资源总监陈世霞说。反映在数据上,今年1月至6月,长沙内六区新房网签均价连续下滑,从6954元/平方米降至6月的6818元/平方米。

“事实上,价格波动在长沙东南西北各个区域都有显现,只不过河西楼盘多,表现更突出。”陈世霞说,金星北板块、洋湖湿地板块楼盘的价格变化比较抢眼。在她看来,这些片区供应集中,一旦有个别项目价格出现松动,其他楼盘容易跟风。

“新开盘的楼盘会依市场环境而给出较优惠的价格,已开盘的楼盘不大会降。”在世联地产长沙公司总经理王培文看来,价格整体波动在10%左右。不过,高端物业、商业地产上半年价格比较稳定,没有出现明显的价格松动。王培文认为,下半年如果银行信贷、政策没有利好,信心没有建立起来,单纯降价无法从根本上改变局面。

长沙房价的松动,迹象早在3月就开始显现。一个业界较熟知的事件是,位于望城的勤诚达新界推出一波“2999元起,3980元封顶”的特价房源。随后,一批楼盘推出各类优惠措施,以吸引购房者的注意。买房送奥迪轿车,一口价3600元/平方米……部分项目还进一步降低购房门槛,让首付款有困难的客户进行分期付款。

“下半年楼市比较难发生质的变化,以价换量是市场的主流。”陈世霞说,长沙迎来近三年来的最高库存,去化压力比较大。河东某楼盘营销负责人坦言,长沙之前的拿地在近两年达到了一个供应高潮,需要两年左右的消化期后才会达到一个均衡状态。

6月30日,河西一刚需楼盘开盘,现场的公示牌上大部分房源价格在4900元/平方米左右。一直关注该楼盘的李先生说:“之前卖5600元,现在降了700元。”这是长沙开发商上半年促销推盘回笼资金的一个缩影。中国指数研究院数据显示,长沙内六区6月新房均价为6818元/平方米,这是今年2月以来连续4月下滑,与年初1月相比,样本均价每平方米下降136元。

不过,跟北上广深等一线城市相比,长沙上半年的新房网签均价变化并不十分突出。“长沙房价本身不算太高,而且下行的空间不大,即使企业为了完成销售任务,也不会有像杭州等地的大幅跳水。”一位业内人士说。

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